5. 第 5 章

茶会在周六下午。

沈知意到的时候，宴会厅里已经坐了三四十号人。全是房地产圈的面孔，有原主认识的，也有原主不认识的——穿书时间线比书中提前了三年，有些人还没冒头。

她扫了一圈，在角落里找到了目标。

陈砚坐在靠窗的位置，面前一杯茶没动，手里拿着手机在看什么东西。旁边坐着一个年轻男人正跟他说话，但陈砚明显心不在焉。

沈知意没有直接过去。

她先跟几位主动打招呼的同行寒暄了几句，不冷不热，点到为止。

有人问"你就是沈家那个最近很能干的女儿吧"，她笑笑："运气好。"对方追问："地铁规划的事，你是提前知道的？"她还是笑："运气好。"

问的人见她滴水不漏，也就识趣地走了。

十分钟后，沈知意端着茶走到靠窗的位置。

陈砚旁边的年轻男人看见她来了，非常识趣地站起来："陈总，我去那边打个招呼。"走的时候还偷偷看了沈知意一眼。

陈砚抬起头，目光在她身上停了两秒，然后说："你来了。"

"邀请函都发了，我能不来？"沈知意在他对面坐下，端起茶杯喝了一口，"地拿了，接下来怎么走？"

陈砚把手机翻过来给她看——上面是一份初步的项目规划书。

沈知意扫了几眼，跟他之前发给自己看的差不多，但细节更完善了。

"施工队找了吗？"

"找了三家比价。"

"哪三家？"

陈砚报了三个名字。

沈知意听完，放下茶杯："第二家换掉。那家的老板三个月后会出问题，你到时候还得换，耽误工期。"

陈砚看着她："你怎么知道？"

沈知意："我知道的事多了。你信就换。"

陈砚拿起手机发了条消息，然后收起手机："换了。"

两个人沉默了几秒。

陈砚忽然说："上次我助理送去的文件你看了？"

"看了。你圈的三个问题是对的。"

"你回的'有风险别怕'是什么意思？"

沈知意放下茶杯，认真地看着他："那块地最大的风险不是价格，是政策。地铁规划虽然是利好消息，但周边配套落地至少要两年。这两年你要扛得住资金压力，也得扛得住同行看笑话——因为除了你，所有人都会觉得那块地值不了那个价。你只要扛过第一年，第二年所有嘲笑你的人都会闭嘴。"

陈砚看着她："你好像对以后的事特别清楚。"

沈知意："我清楚的是趋势。具体的路，你自己走。"

陈砚端起茶杯喝了一口，没再追问。但他看沈知意的眼神，已经不一样了。旁边有人过来打招呼，话题被打断。沈知意站起来，低头对陈砚说了一句："晚上有安排吗？没有的话一起吃个饭，我有些东西给你看。"

陈砚："好。"

沈知意转身去跟其他人说话。

但走了两步她又停下来，回头看了一眼——陈砚依然坐在窗边，手里拿着那杯茶，但目光不在手机上，在她身上。

她移开视线，继续往前走。

晚上七点，沈知意选了一家安静的粤菜馆。包间不大，灯光暖黄。

她把一份文件推到陈砚面前——"城西地块三年推演"，里面详细列出了从拿地到开发到退出的全流程，每一阶段的风险和应对策略。陈砚一页一页翻，翻到第二十页停下来："你这上面写着'第二年六月，政策利好出现'。你能确定具体的时间？"

"误差不超过两个月。"

陈砚抬起头："沈知意，你到底是什么人？"

沈知意夹了一筷子菜，慢慢嚼完，喝了口水，然后才开口："我是什么人不重要。重要的是，你现在手里拿着的这份推演，是全城任何一家咨询公司都做不出来的。你只需要决定：信，还是不信。"

陈砚合上文件："我信。"

沈知意看着他："不问为什么？"

"问了你也不会说。"陈砚给自己倒了杯茶，"你上次说的，'别问消息源，问结果'。我现在的结果就是——我信了，开始赚钱了。"

沈知意低头吃菜，嘴角微微弯了一下。

这顿饭吃了一个半小时。聊的全是项目——资金结构、施工节点、销售策略、后期运营。没有一句私事。但结账的时候，沈知意要买单，陈砚把卡先递给了服务员。

沈知意看他一眼："我选的餐厅，我请。"

陈砚："我赚了钱，我请。"

服务员站在中间不知道该接谁的卡，最后还是陈砚的卡先到了她手里。

沈知意没再争。

走出餐厅，四月的晚风很舒服。陈砚的车停在路边，他拉开车门，转身看着沈知意："送你？"

沈知意摇头："我叫了车。"

陈砚点了下头，没有强求。但他关门之前又说了一句："明天有个项目启动会，你来不来？"

沈知意："几点？"

陈砚："下午三点。你公司旁边那栋写字楼。"

沈知意："来。"

车开走了。沈知意站在原地等车，手机亮了。她低头看——"谢谢今晚的文件。你会是最好合伙人。"——陈砚。她看着"合伙人"三个字看了三秒，然后回了一个："不客气。你会是最好项目。"

她收起